有關(guān)拍賣中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問(wèn)題
1、什么是拍賣中的承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
我國(guó)《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。拍賣中的承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指出租人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先于其他人而購(gòu)買的權(quán)利。這種權(quán)利依法產(chǎn)生，非依當(dāng)事人合同約定而產(chǎn)生。
2、什么是同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
法律規(guī)定在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，此“同等條件”主要指價(jià)格同等、付款期限、交付方式同等，其他競(jìng)買人須遵守的拍賣程序和規(guī)則承租人也應(yīng)遵守，如交納保證金、簽訂競(jìng)買協(xié)議、舉牌應(yīng)價(jià)等等。承租戶應(yīng)按《拍賣文件》要求，符合競(jìng)買條件，自愿報(bào)名按規(guī)定參加競(jìng)買；如未參加競(jìng)買或不符合競(jìng)買條件的，視為放棄權(quán)利。
3、如何在拍賣中實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
拍賣是一種特殊的買賣方式，標(biāo)的取得原則為“價(jià)高者得”。在拍賣中其他人舉牌應(yīng)價(jià)后，優(yōu)先權(quán)人如不愿繼續(xù)加價(jià)，拍賣方視其放棄購(gòu)買，同時(shí)也就視為放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
