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競爭性談判邀請書
致： 房地產(chǎn)營銷策劃公司：
安縣人民法院于2015年5月14日作出（2015）安民破字第1號民事裁定書，裁定受理綿陽市華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請重整一案，并以（2015）安民破字第1-1號《決定書》指定四川眾益清算事務(wù)所有限公司為綿陽市華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整案件的管理人。綿陽市華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人已正式履行職責(zé)，執(zhí)行職務(wù)。管理人擬對綿陽市華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在建項目“榮華國際廣場”部分住宅對外出售，現(xiàn)決定對該項目進行競爭性談判采購房地產(chǎn)營銷代理機構(gòu)，擇優(yōu)選定一個項目實施人。
1、本次競爭性談判項目概況如下：
地址：四川省綿陽市安縣安州區(qū)花荄五路口。
樓層：4-30層。
總套約數(shù)：400套。
總面積約：41000平方米。
2、管理人對本項目銷售的要求：
（1）申請談判人須注冊在四川省范圍內(nèi)的企業(yè)法人，注冊資本最低限額（含）10萬元人民幣，并成立三年以上，且近三年未受到過行政部門、行業(yè)主管部門的處罰；
（2）申請談判人有3名（含）以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)協(xié)理人資格，且近三年未受到過行政部門、行業(yè)主管部門的處罰；
（3）類似業(yè)績不得低于10萬平米；
（4）傭金采用溢價分成，請以科學(xué)合理的方法測算確定銷售控價（要求用至少3個案例測算），作為評比的考核指標；
（5）傭金包括但不限于你公司應(yīng)支付的廣告設(shè)計及制作費、廣告發(fā)布費、行銷費用、宣傳活動費、銷售團隊所有人員工資、提成、獎金、餐補、客戶優(yōu)惠費用、合理合法的利潤、稅金等；
（6）銷售周期為18個月內(nèi)，完成本項目可售面積的85%視為完成全部銷售任務(wù)；但在前12個月內(nèi)要求完成本項目可售面積的65%。
（7）銷售任務(wù)按季度考核；
（8）管理人承諾：
A提供銷售中心保安、保潔各1名；
B提供必要的辦公設(shè)施設(shè)備；
c提供服務(wù)人員2名，負責(zé)客戶按揭、備案及產(chǎn)權(quán)辦理等；
（9）營銷策劃方案須對項目認知、項目定位及目標客戶的把握、推廣策略、銷售組織及業(yè)務(wù)流程等作出準確分析，并對銷售控價、傭金分成比例、銷售周期、最低推廣費用作出承諾；
（10）房地產(chǎn)營銷代理機構(gòu)除上述要求外的其他意見或建議。
3、申請談判人必須具備實施本項目的資質(zhì)、實力和社會責(zé)任心。
4、申請談判人須根據(jù)上述要求制定本項目具體實施方案（營銷策劃方案），管理人擬定于2016年7月22日上午10時集中談判。
5、申請談判人需在2016年7月22日上午10時前將本項目實施方案一式五份及資格證明材料一份密封遞交與綿陽市華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人處，任一項超過時間未完成將被拒絕。
6、管理人在評審后3日內(nèi)以書面形式通知中標人。
7、有關(guān)本項目投標的其他事宜請與本項目聯(lián)系人聯(lián)系。
辦公地址：綿陽市涪城區(qū)油坊街9號
聯(lián)系電話：13908118619
聯(lián) 系 人：楊國平
綿陽市華明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
二〇一六年七月十五日
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