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頭四個(gè)月全國房價(jià)大漲14%
昨天，最新的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)出來了。筆者先析一下網(wǎng)友們關(guān)注的房價(jià)。4月，70個(gè)大中城市房屋價(jià)格指數(shù)同比下跌1.1%，但環(huán)比為正增長，是繼3月之后的第二個(gè)正增長月份，且增幅擴(kuò)大一倍，達(dá)0.4%。
其實(shí)很多不知道成交均價(jià)，1-4月，全國商品住宅銷售面積增長18.6%，而商品住宅銷售額大增38.6%，所以今年前四月，比去年前四月，全國商品住宅價(jià)格上漲14%，這與上述價(jià)格指數(shù)的同比下跌1.1%形成強(qiáng)烈反差。看來，國家統(tǒng)計(jì)局的內(nèi)部數(shù)據(jù)還是在打架。
談完房價(jià)，接下來對1-4月全國房地產(chǎn)市場情況做幾點(diǎn)分析。
一是，1-4月房屋成交量同比增長17.5%，而且1-3月只有8.2%,說明四月成交量反彈力度非常大。
二是，房價(jià)環(huán)比增幅擴(kuò)大，由三月的0.2%擴(kuò)大至0.4%,說明隨著成交量的激增,開發(fā)商提價(jià)現(xiàn)象更加明顯。
三是，土地市場依然低迷，但已開始復(fù)蘇，1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比下降28.6%，但比1-3月40.1%的降幅，大幅收窄。
四是，1-4月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資和房屋新開工面積增幅指標(biāo)，雖然依然比較低迷，但比1-3月略有好轉(zhuǎn)。
五是，國房景氣指數(shù)在連續(xù)下跌16個(gè)后，首次止跌回升，但反彈力度非常微弱，只比3月份提高0.02點(diǎn)。由此這是一個(gè)綜合性指標(biāo)，反映出全國樓市出現(xiàn)階段性底部，但是否是本輪調(diào)整的最低點(diǎn)，現(xiàn)在尚不能斷言。不排除下半年重新探底的可能性。
總體而言，四月數(shù)據(jù)表明樓市在三月反彈的基礎(chǔ)上，繼續(xù)上攻。我預(yù)計(jì)，五月份還會(huì)有所上行，但最敏感的是六月份，極有可能完成階段性觸頂，之后市場可能有所回落。
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